전세 사기 예방법 보증금 지키는 꿀팁

전세 사기 예방법 보증금 지키는 필수 체크리스트

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전세 사기는 매년 끊이지 않고 발생하는 문제입니다. 특히 ‘깡통전세’(집값보다 전세보증금이 더 높은 경우)와 허위 매물 계약으로 인해 많은 세입자들이 피해를 보고 있습니다. 전세 계약을 체결하기 전, 아래의 5가지 필수 체크리스트를 확인하면 전세 사기를 예방할 수 있습니다.

전세 사기 예방법: 보증금 지키는 필수 체크리스트

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📌 1. 등기부등본 확인은 필수! 소유권 및 근저당 체크

전세 계약을 하기 전에 반드시 등기부등본을 확인해야 합니다. 등기부등본은 부동산의 소유권과 권리 관계를 나타내는 문서로, 대법원 인터넷등기소(https://www.iros.go.kr)에서 열람할 수 있습니다.

✅ 소유자가 실제 집주인이 맞는지 확인

• 계약 상대방이 진짜 집주인인지 확인
• 대리인이 계약할 경우, 위임장과 인감증명서 필수 확인

✅ 근저당(담보 대출) 설정 여부 체크

• 집에 대출이 많을 경우, 집주인이 전세 보증금을 돌려주지 못할 가능성 큼
• 근저당이 설정된 경우, 전세금이 안전한지 신중히 판단

✅ 압류 및 가처분 여부 확인

• 압류, 가처분이 설정된 경우, 법적 분쟁으로 인해 보증금을 돌려받기 어려울 수 있음

💡 TIP: 등기부등본은 계약 전뿐만 아니라 잔금 지급 당일에도 재확인해야 합니다.

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📌 2. 시세보다 싼 전세는 무조건 의심하라! 깡통전세 주의

전세금이 주변 시세보다 지나치게 저렴하다면 깡통전세일 가능성이 높습니다. 깡통전세란 집값보다 전세 보증금이 높은 상태를 의미하며, 이런 집은 경매로 넘어갈 경우 보증금을 돌려받지 못할 위험이 큽니다.

✅ 인근 전세 시세와 매매가 비교하기

• KB부동산(https://www.kbchbn.co.kr), 국토교통부 실거래가 조회 시스템(https://rt.molit.go.kr) 활용
• 전세가율(전세가 ÷ 매매가 비율)이 80% 이상이면 위험

✅ 매매가보다 전세가가 높은 경우 피하기

• 예를 들어, 집값이 3억 원인데 전세가가 2.8억 원이면 위험 신호
• 매매가 대비 전세가 비율이 낮은 집을 선택하는 것이 안전

💡 TIP: "전세가 시세보다 너무 저렴하면 반드시 사기 가능성을 의심해야 합니다!"

전세 사기 예방법: 보증금 지키는 필수 체크리스트

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📌 3. 전세보증보험 가입 가능 여부 확인하기

전세보증보험은 세입자의 전세보증금을 안전하게 보호해 주는 보험 상품입니다. 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 경우, 보험사를 통해 보증금을 돌려받을 수 있습니다.

✅ 전세보증보험 가입 가능한 주택인지 확인

• 주택도시보증공사(HUG) (https://www.khug.or.kr)
• 서울보증보험(SGI) (https://www.sgic.co.kr)
• KB국민은행 전세보증보험 등 다양한 상품 존재

✅ 보증보험 가입이 거절된다면?

• 해당 주택이 깡통전세일 가능성 높음 → 계약 피하는 것이 안전
• 소유주가 다중 채무자인 경우, 보증보험 가입이 어려울 수도 있음

💡 TIP: "전세 계약 전, 해당 주택이 보증보험 가입이 가능한지 꼭 확인하세요!"

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📌 4. 계약서 작성 시 특약 사항 추가하기

전세 계약서에는 중요한 조항을 명확히 기재해야 합니다. 특히 보증금 반환과 관련된 특약 사항을 추가하면 법적 보호를 받을 수 있습니다.

✅ 반드시 포함해야 할 특약 조항
📌 ‘전세보증보험 가입 필수’ 조항 추가
📌 ‘근저당 설정 및 추가 대출 금지’ 명시
📌 ‘집주인이 전세 보증금을 반환하지 않을 경우 법적 조치를 취할 수 있음’ 기재
📌 ‘잔금 지급 전 등기부등본 변동 사항 없음’ 명시

✅ 임대차 계약서 확인 사항

• 계약서에 집주인의 실제 성명과 주민등록번호 기재
• 계약금, 중도금, 잔금 지급 일정 명확히 작성
• 계약 전후 집 상태를 사진으로 촬영하여 보관

💡 TIP: 계약서 작성 후, 반드시 ‘확정일자’를 받아야 법적 보호를 받을 수 있습니다.

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📌 5. 공인중개사 통해 안전하게 계약하기

부동산 계약을 진행할 때는 반드시 정식 공인중개사를 통해야 합니다. 개인 브로커(일명 ‘떴다방’)와의 계약은 법적 보호를 받을 수 없으며, 전세 사기로 이어질 가능성이 높습니다.

✅ 정식 공인중개사 확인 방법
📌 한국공인중개사협회 (https://www.kar.or.kr)에서 등록 여부 확인
📌 중개업소 내부에 ‘공인중개사 등록증’과 ‘사업자등록증’이 있는지 체크

✅ 불법 중개업소 피하는 법

• 계약을 급하게 진행하려는 중개인은 의심해야 함
• 중개수수료(복비)를 과도하게 요구하는 경우 피하기

💡 TIP: 정식 공인중개사가 아니거나, 서류를 제대로 보여주지 않는다면 계약을 피하는 것이 좋습니다.

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📌 결론: 전세 사기를 예방하는 핵심 체크리스트

✅ 등기부등본 확인하여 소유권 및 근저당 설정 여부 체크
✅ 시세보다 지나치게 저렴한 전세는 피하고, 깡통전세 여부 확인
✅ 전세보증보험 가입 가능 여부 반드시 체크
✅ 계약서 작성 시 보증금 반환 관련 특약 사항 추가
✅ 반드시 공인중개사를 통해 안전하게 계약 진행

이 5가지만 철저하게 확인하면 전세 사기를 예방할 수 있습니다! 😊

 

 

부동산 계약 시 안전한 거래를 위한 필수 체크리스트